Le Diagnostic Technique Global (DTG) avec Elia Expert en Île-de-France
Qu’est-ce que le DTG ?
Le Diagnostic Technique Global est une analyse exhaustive de la performance d’une copropriété. Réalisé par Elia Expert, un diagnostiqueur immobilier certifié en Île-de-France, le DTG vise à identifier les travaux nécessaires pour maintenir et améliorer l’habitat. Il couvre les aspects techniques, énergétiques, et sécuritaires de l’immeuble.
Pourquoi le DTG est Important ?
- Préservation du Bâti : Le DTG aide à déterminer les travaux d’entretien et d’amélioration pour préserver la qualité du bien immobilier.
- Planification Financière : Il fournit une estimation des coûts pour les travaux sur une période de dix ans, aidant les copropriétaires à planifier financièrement.
DTG
- Toute mise en copropriété
d’un bien de + de 10 ans - Procédure d’insalubrité
PPPT
- Copropriété de + 15 ans
- Procédure d’insalubrité
- Etabli à partir du DPE et/ou DTG
- A réviser tous les 10 ans
Contenu du DTG :
- Analyse Technique : Évaluation de l’état des parties communes (couloirs, canalisations, jardins, chauffage, etc.)
- Obligations Légales : Examen des obligations réglementaires que le syndic doit respecter.
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Évaluation de la consommation énergétique annuelle et des émissions de gaz à effet de serre.
- Estimation des Coûts : Prévision des coûts des travaux potentiels.
Obligations Légales :
- Copropriétés de plus de 10 ans : Obligatoire pour les nouvelles copropriétés et les immeubles insalubres.
- Vote de l’Assemblée Générale : Nécessaire pour autoriser le DTG dans d’autres types de copropriétés.
Services d’Elia Expert pour le DTG :
- Expertise Professionnelle : Notre équipe de diagnostiqueurs certifiés vous fournira une évaluation précise et conforme aux normes.
- Conseil et Accompagnement : Nous vous guidons dans l’interprétation du rapport DTG et dans la planification des travaux à venir.
Prix et Devis pour le DTG :
- Coût Variable : Le prix du DTG varie en fonction de l’ampleur des analyses nécessaires. Chez Elia Expert, nous offrons des devis compétitifs et adaptés à votre copropriété.
Durée de Validité du DTG :
- Validité Alignée sur les Travaux : Généralement alignée sur les prévisions de travaux sur dix ans, mais il est conseillé de faire des mises à jour régulières.
Quand Faire un DTG ?
- Volontaire ou Obligatoire : Le DTG peut être sollicité par les copropriétaires pour une rénovation énergétique ou il peut être obligatoire dans certains cas définis par la loi.
Importance du DTG dans la Vente d’un Bien Immobilier :
- Document Essentiel : Le DTG doit être inclus dans le Dossier de Diagnostics Techniques lors de la vente.
Le DTG est un outil crucial pour la gestion d’une copropriété. En tant qu’expert en diagnostics immobiliers, Elia Expert offre des services complets de DTG en Île-de-France, assurant ainsi la durabilité et la performance énergétique des immeubles en copropriété.
Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Définition :
- Le PPT est un planning stratégique détaillant les travaux nécessaires dans une copropriété sur une période de 10 ans. Il est particulièrement pertinent pour les immeubles de plus de 15 ans.
Objectifs :
- Entretien Régulier : Prioriser et organiser les travaux d’entretien pour éviter la dégradation des bâtiments.
- Amélioration Énergétique : Encourager les travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique de la copropriété.
- Valorisation du Patrimoine : Préserver et augmenter la valeur des propriétés au sein de la copropriété.
Elaboration :
- Créé par le conseil syndical et voté par l’assemblée générale des copropriétaires.
- Inclut une estimation des coûts et un calendrier des travaux.
Diagnostic Technique Global (DTG)
Définition :
- Le DTG est un audit complet de l’état d’une copropriété, réalisé par un professionnel qualifié. Il est obligatoire pour les copropriétés de plus de 10 ans.
Objectifs :
- Évaluation Globale : Analyser l’état général de l’immeuble, y compris les aspects techniques et sécuritaires.
- Identification des Travaux : Détecter les besoins en réparation ou en amélioration.
- Optimisation Énergétique : Evaluer la performance énergétique et proposer des améliorations.
Réalisation :
- Effectué par un diagnostiqueur certifié.
- Fournit une base de données pour planifier les travaux futurs.
Lien entre PPT et DTG
Complémentarité :
- Le DTG sert de fondement pour l’élaboration du PPT. Il fournit les informations nécessaires sur l’état actuel de la copropriété, permettant ainsi d’élaborer un plan de travaux plus précis et efficace.
Processus :
- Diagnostic Initial (DTG) : Évaluation de l’état de l’immeuble pour identifier les travaux nécessaires.
- Planification (PPT) : Utilisation des résultats du DTG pour élaborer le PPT, en définissant les travaux prioritaires et leur calendrier.
Avantages de leur Utilisation Conjuguée :
- Meilleure Planification : Une planification des travaux plus efficace et réaliste.
- Optimisation des Coûts : Une gestion financière plus efficiente en prévoyant les coûts à long terme.
- Amélioration du Patrimoine : Maintien et amélioration de la valeur des propriétés dans la copropriété.
- Sécurité et Conformité : Assurer la sécurité des résidents et la conformité aux normes actuelles.
L’intégration du DTG dans le processus d’élaboration du PPT permet une gestion plus stratégique et prévoyante des copropriétés. Cela contribue non seulement à maintenir l’intégrité structurelle et l’esthétique des bâtiments, mais aussi à améliorer leur efficacité énergétique, ce qui est bénéfique tant pour les résidents que pour l’environnement.